过去几十年，国内房价一路走高，几乎没出现过持续下跌的情况。不少人早已形成"房价只涨不跌"的惯性预期，但这个共识没过多久彻底被打破了。
早就有机构预警过地产政策过度收紧的风险。当时供需两端的政策都偏紧，供给端不少民营开发商陷入信用危机，需求端房贷逾期率攀升的情况也让人担忧。
要知道，地产行业对GDP的贡献高达28.7%，覆盖了上游钢材、水泥，下游家电、汽车、建材等全产业链，从投资到消费全链条都和它挂钩。这种情况下，行业遇冷直接拉低了GDP增长预期。
现在的核心变化是，越来越多人开始预期房价下跌。历史数据显示，房价预期和实际房价高度相关。当大家都觉得房价要跌时，就算有真实购房需求，也会选择先租房观望。
这种共识一旦形成，很容易陷入下跌螺旋，短期内很难扭转市场情绪。政策救市密集出台，短期能防硬着陆。
进入2023年，从中央到地方的救市动作不断。除了一线城市，几乎所有城市都放开了限购限贷；地方还开始缩减土地出让规模，从供给端限制未来住房供应量，试图稳住房价。
但这些政策更多是短期托底，能避免大量房企在未来五六个月内倒下，防止行业硬着陆，但没法完全弥补房企因新房销售低迷带来的现金流缺口。
房企要真正走出困境，最终还是得靠购房者信心回归，靠新房销量回升。政策能给市场打气，但真正激活需求的，还是大家对房价稳定、交付保障的信心。
2023先保交付，2024有望企稳复苏。对于2023年的地产行业，核心目标很明确：让现存的民营开发商活下去，让所有停工、烂尾项目在年内交付。这是行业复苏的前提——如果购房者连已买的房子都拿不到，只会彻底丧失对行业的信任，更不会再考虑买新房。
只有完成交付，市场情绪才会慢慢修复，大家才会重新考虑购房、投资。从投资角度看，地产板块此前跌幅惨重，虽近期有小幅反弹，但整体仍需谨慎。
如果想布局，与其直接买波动极大的房企股票，不如选择银行、高地产持仓的保险公司这类间接标的，能有效降低风险。
其实换个角度看，房价有波动未必是坏事。过去所有人都笃定房价只涨不跌，导致行业过度加杠杆，反而埋下了巨大风险。现在的波动，能让行业脱离"只涨不跌"的畸形预期，回归更健康的发展状态，对长期来说未必是坏事。
房价的故事讲了太多年，除了房价之外，2026年5月至少还有四股降价力量跟普通人的钱包直接挂钩：买车、买肉、买手机、买家电。
先说车，这是四件事里金额最大的一笔。超过16家车企、近70款车型卷入价格战，新能源车均价降幅13.7%，燃油车降幅达14.3%。
合资家用车价格带被彻底击穿，曾经十二三万的A级车，现在六七万就能开走。产能远超销量，行业利润率仅2.9%，经销商库存压得喘不过气。
北京车展叠加五一长假，经销商冲量意愿最强，而新款车型纷纷提价，库存老款和合资车正疯狂甩卖，两种价格方向在5月撞到一起，精明的消费者要抓住的恰恰是后者的低点。不过也要注意挑活得下去的品牌，避免售后踩坑。
再说猪肉。全国生猪价格同比跌幅超33%，批发价是近七八年最低水平。供给端出栏量同比增长8.3%，母猪产能效率大幅提升，而5月进入夏季猪肉消费低谷期，肉价大概率继续在低位震荡。去菜市场买排骨、买前腿肉，比2024年同期轻松不少。
手机方面，内存涨价推动新机提价，但恰恰因此，5月中下旬启动的618大促成了清库存的关键窗口。叠加国补15%补贴（每件最高500元）、平台满减和以旧换新，综合省一千块很现实。今天看到的手机价格，很可能就是未来一年里最便宜的时候。不过国补额度"先到先得、用完即止"，手慢则无。
家电方面，2026年国补比例从20%降至15%，品类缩减至6类，但五一促销期厂补、平台券和国补可多层叠加。5月气温升高空调成刚需，也是降价最激烈的品类之一。一季度以旧换新额度消耗很快，越往后补贴额度越可能被抢光。
这四股降价潮在5月几乎同步涌来，本质是整个经济体正经历一轮供给过剩撞上需求疲软的深度再平衡。对有切实需求的家庭来说，踩准节奏、用好政策，就是给自己省钱的最好办法。
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